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智取筍盤2——升值地段大發現
作者: 脫苦海 
出版社: 天窗
出版日期: 2019/11
頁數: 240
ISBN-10: 9888599208
ISBN-13: 9789888599202
書城編號: 1629774
 

原價: HK$233.00
現售: HK$221.35 節省: HK$11.65
(購買此書 10本以上 9折, 60本以上 8折)

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內容簡介
 
香港樓市,不再有樓皆升!
盤點八大區,透視升值及地雷地段,
方可作出置業投資之精明抉擇!

「眼前不起眼之地段,他日也可以一飛沖天!」著名投資博客脫苦海,於暢銷書《智取筍盤–68個樓市大勢關鍵詞》中,創立適用於物業的價值投資法,指出物業價值源於經濟地租,而經濟地租則由各地段的經濟價值所定,所以,購入現價低於未來經濟地租的物業才是致勝之道。

脫苦海以此分析框架,再於本書對香港八大區進行分析,詳細研究「一路向西」的基建發展及經濟轉型,預視各地段經濟價值的起落,助你瞄準未來升值地段,避開地區,以部署置業及物業投資的策略。

脫苦海提出了數個具升值潛力的地段,包括:

香港島:港鐵新支線,引發黃竹坑的重建潮,亦令銅鑼灣地位更上一層樓。
九龍西:高鐵通車進一步確立新金融區地位,帶動附近社區升級轉型,引爆大角咀、深水及長沙灣地段升值。
新界南:跨境基建,帶動荃灣的商業轉型,葵青區物業的經濟價值即將提升。

脫苦海亦點出部分地段的價值停滯甚至倒退,如增建公屋的啟德、新界北的日漸疲弱邊境經濟,陷於三無困局的深井、白石角等等。投資者必須了解各地段未來發展動向,方可成功作出人生最大投資之抉擇!

作者

脫苦海

著名投資博客,擁有小型工程承辦商資格,曾任大型發展商物業管理部,考察過的樓盤不下數百,自2002年起在網上連載投資相關文章,以經濟學及社會科學分析模式,揭示物業價值源於經濟地租的觀念,還原樓市的真面目。
著有《智取筍盤–68個樓市大勢關鍵詞》及多本投資及置業類書籍。

目錄

自序未來經濟發展一路向西

第一章:香港島沙中尋寶
1.1 港島樓:真的無得輸?.
1.2 黃竹坑:受惠於基建提升
1.3 灣仔、銅鑼灣:重心北移
1.4 魚涌:轉型到頂.
1.5 舊樓尋寶:還看公契

第二章:九龍西新商住中心的崛起
2.1 西九:最受惠於基建及填海.
2.2 金融區:擴展至高鐵站附近
2.3 旺角:重心的擴展.
2.4 大角咀、長沙灣:轉型進化的受惠者
2.5 西九豪宅區:內地中產的「半山」.

第三章:九龍東由工業轉型商住
3.1 九龍東CBD2:難以成形
3.2 啟德:發展變陣或降低經濟地租
3.3 沙中:提高網絡效應
3.4 中產屋苑:核心與外圍
3.5油塘:變天有排等

第四章:新界東新舊規劃決定尋盤策略
4.1 沙田:發展飽和未來受限.
4.2 大圍:車站和硬件錯配
4.3 將軍澳南:未來更便利有機再上
4.4 馬鞍山及烏溪沙:潛力有限
4.5 西貢鄉郊:樓價難追上港島南

第五章:新界南工業物流大變身
5.1 荃灣:交通模式令重心西移
5.2 跨境基建:帶動商業價值
5.3 活化工廈:帶來商機
5.4 青衣站:極速抵達跨境口岸
5.5 貨櫃碼頭:搬遷後土地更有價值

第六章:新界西變化多端的未來
6.1 大西北:龍頭之爭
6.2 朗屏站:或成元朗新重心
6.3 洪水橋:難成「副都心」
6.4 屯門:發展具機遇
6.5 棕地:發展之難題

第七章:新界北邊境經濟日漸減弱
7.1 北區:成也邊境敗也邊境
7.2 新發展區:遠水難救近火
7.3 新產業:發展隱憂重重
7.4 大埔:收租之選
7.5 白石與白石角:不完整社區的困局

第八章:大嶼北深具發展潛力
8.1 大嶼山:地理局限
8.2 新市鎮:從東涌到北大嶼
8.3 機場經濟:如何讓大嶼山受惠
8.4 東大嶼都會:潛力和影響
8.5 愉景灣:置業要留意規劃

後記

 

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唐山大亨價值投資 - 解構大灣區房地產

智取筍盤——68個樓市大勢關鍵詞

脫苦海 作者作品表

  • 智取筍盤2——升值地段大發現
  • 智取筍盤——68個樓市大勢關鍵詞
  • 揀樓──香港各區置業指南(增訂版)
  • 睇市──八大角度分析樓市
  • 揀樓──香港各區置業指南
  • 樓市漫步 ── 置業進階筆記 (強化版)
  • 智識揀樓──香港各區置業指南
  • 樓市漫步 ── 置業進階筆記
  • 投資啟動生活
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