好評續集！房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開，人人都是房產大贏家！
◎繼第一冊上市大受好評，應讀者期盼，作者持續書寫不輟，嘉惠讀者。
◎以少見於同類書籍的角度論述房產產業，同時以十數年第一線代銷的工作資歷，不藏私地分享客觀又真切的經驗，頗具專業知識。
◎用文字記載房地產人生征戰實錄，真誠、清晰、理性，不嘩眾取寵；中肯、客觀、深入淺出，能讓業界及消費者快速了解房地產各個面相。
★近40位各行各業讀者撰文推薦，中立客觀的精闢分析、精準地圖圖解、用心的說明與介紹，令人獲益匪淺，甚至，有溫度的文字，在人生很多迷惘時候，都很受用。
作者誕生及成長於一個與不動產相關的環境，耳濡目染房市生態圈近三十年，
總感人性現實與無奈，空虛與利益交雜，似乎很難尋求到真實的自我，
但若想實踐理想，財務自由，不動產代銷又是一個不能被忽視的平台。
如今，這本房地產人生征戰實錄就在眼前，貼近於現實狀況的一切所有，
淺顯易懂，同時帶有專業領域的深度，不管是業者、買家，都值得擁有，
看完書之後，人人都可以成為房地產的大贏家。
在台灣，房市一直都是被大眾所關注的重要議題。
房價的走勢、區域的發展、建設的期待、政策的更改，也都在我們的生活中如影隨形。
購屋，是每個人的必經之路，同時也是在民生必需品消費中佔最大宗的資金量體，若對其缺乏認識，或許會因此從中造成自己的損失。
做為消費者的那一方，死不買房不會是個正確的態度，但過度樂觀可能也不是個好方法。
身為銷售者的那一方，利益現實主義無法成就自己，我們都應該要善於從挫折中找方法。
本書為從事不動產代銷十餘年經驗匯集。一本自述式的雜記。
秉持中肯客觀原則，沒有任何立場。
如果你是個正在找尋購屋、投資的買方，你能從此書中看到一般消費者比較不為人知的賣方小祕密與職業辛苦談。
如果你是個正在這個行業打拼的一份子，你可以從此內容獲得一些銷售靈感，或是買房比較普遍常見的消費心態。
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作者
丁丁／丁士鴻
生於一個與不動產相關的環境與成長，雖入行未達先進前輩之資，但耳濡目染這個生態圈近三十年，聽到的故事，看到的真人真事，遇到的實際歷史，淋淋在目。
很難忘卻，也根深蒂固許久，也因如此，個人並不喜歡這個行業體系，總感人性現實與無奈，空虛與利益的交雜人生，似乎很難尋求到一個真實自我。
但若想實踐理想，財務自由，不動產又是一個不能被忽視的平台，於是告誡未來的自己，請在年紀尚輕時，就定位一個人生目標來努力吧。
當沒有人教的時候，請偷學。
當有人帶領的時候，請多問。
當自己獨立的時候，請自勉。
當自己小成的時候，請內斂。
當路途順遂的時候，請感恩。
當事不順己的時候，請潛沉。
我把自己的所有，以一種壓縮自我的挑戰，用文字呈現給大眾，這是一種真實，也是另一段有趣的旅程。
目錄
推薦序
序
壹、建築知識
增加的房價哪裡去了
預售屋與貸款成數的優勢
規劃上的建築成本
違建的意義
交屋款
建商推預售的十大理由
建商品牌與品質
首購‧換屋‧豪宅
升降息的房市影響
一層N戶的差別
建築界的甲乙丙方
店面大小事
重劃區‧有好有壞
市場邏輯
管理室VS大廳
貳、市場分享
賣方信心
財富人口
中古與新屋市場大不同
房市‧政策‧選舉
房情後市2020
生育率VS房價
買方的食物鏈
置產‧新竹篇
3年後‧房市
新竹‧有海外市場嗎
預售屋的投資差異
與經濟脫勾的房市
寶佳有什麼不好
預售中的預購
不動產如何做雞母
房價必跌真相？
椰林神話‧竹北
囤房稅
如何敏感於房市
參、買方觀念
不動產的信與不信
A級客
鬼月買房沒有鬼
大房小事
驗屋公司
富不在錢而在觀念
管理費的OOXX
名嘴
預售屋‧議價
業務的基礎性質根源
交通建設‧多多益善
投資客沒有毒
為什麼要買房
樓層的迷思
財富有限‧潛力無限
首購‧自住‧真心呢喃
實登‧完揭門牌
代銷是什麼
賣方的十大話術
房子買與不買的思考
消費基本需求
真正好的東西不在CP值
不動產‧金流原理
買房‧是幫你還是害你
肆、賣方觀念
相由心生
辦公室賣什麼
代銷‧海外市場
做不動產的興趣
締結
賣方的必備作業
不動產‧議價立場
樣品屋的魔力
買方的十大話術
伍、業內競則
包櫃的意義
代銷‧紀律‧定位
好文章不等同廣告效果
房地產VR‧AR實用性
操小案的藝術
數字會說話
代銷勞資的預算比例
陸、職業心苦談
代銷好做也不好做
女專的前途
丁丁？
仲介的甘苦人生
柒、自我審視
不動產的自律自訓
認輸‧服輸
代銷人的30個忠告
不動產‧路與道
面對低潮
序／導讀
【作者序】
從事不動產代銷十餘年來的經驗，這是一本自述式的雜記。
沒有任何的立場，只秉持著中肯客觀的原則。
如果你是個正在找尋購屋、投資的買方，也許你能從此書中看到一般消費者比較不為人知的賣方小祕密與職業辛苦談。
如果你是個正在這個行業打拼的一份子，也許你可以從此內容獲得一些銷售靈感，或是買房比較普遍常見的消費心態。
在台灣，房市一直都是被大眾所關注的重要議題。
房價的走勢、區域的發展、建設的期待、政策的令改，也都在我們的生活中如影隨形。
購屋，是每個人的必經之路，同時也是在民生消費必需品中占最大宗的資金量體，而若對其缺乏認識，或許會因此從中造成自己的損失。
相對地，不動產如今也成了人們投資理財的重點之一。
如果我們都能對這樣的市場充滿足夠專業度的了解，那你不會做錯決定，更可以因此放大資產，改變人生。
在資訊與科技快速發展的時代，往往許多觀眾會受到特定媒體或名嘴帶風向，但如何在不動產的世界中，堅定自己的信念，有能認定現實是非的判斷力，是很重要的事情。
我們可以從此作品之中探尋正確的觀念與邏輯，以求一個正面且不消極，沒有過多的主觀或極端，從平衡中來看待與面對房市。
不需要灑狗血的主題，也不用刻意去使用吸睛的話術，那種誇而不實的包裝，以點概面的偏頗，並非正確的務實之道。
市場不是你與我說得算，未來也沒有任何人可以預知，但是時間卻不會為你停下，鐘擺也不可能因你的後悔而往回盪。
做為消費者的那一方，死不買房不會是個正確的態度，但過度樂觀可能也不是個好方法。
身為銷售者的那一方，利益現實主義無法成就自己，我們都應該要善於從挫折中找方法。
無論你是哪一種立場，希望各位都能喜歡這樣的作品。
也期待你們都能買到自己所喜愛的房子，也祝福每一個正在這行業中努力生存的人們都有好成績。
【推薦序】
很高興有丁大願意無私分享研究多年的經驗與資訊，讓大家能揭開不動產市場的神祕面紗。
讀者│任職瑞昱半導體│蘇家民
「不要當房市叢林的小白兔！你的房市siri來了！」
中立客觀的精闢分析、精準地圖圖解、用心的說明與介紹，獲益匪淺。有溫度的文字，在人生很多迷惘時候，都很受用。
讀者│任職國小教師│錢妍君
房地產知識可以學會嗎？
丁大專業且詼諧的文筆，讓你輕鬆建立屬於自己的房地產資料庫。
讀者│優豪病媒蚊防治消毒公司│曾毓仁
在開始接觸看房及考慮買房的時候（2020／01～2020／06），開始大量的看網路（mobile01北部新竹ptthomesale版）的討論，不過正反兩派都很主觀，偶然搜尋到丁丁的房產相關文章，覺得他的分析與資訊跟一般討論房產的主題差別好大，從他這裡獲得了很多其他地方看不到的寶貴資訊及觀念，也更加確認及加速我與老婆購屋的決定，相信他的書及他的文章分享，也能幫助到讀者，謝謝。
讀者│任職美商科磊公司│曾騰進
推薦您！想學功夫菜要看食譜，想買正好宅要看丁丁。丁丁總是中立又客觀地跟群友分享房產的方方面面，現在出書可以嘉惠更多人，立馬手刀購入！！
讀者│任職益華電腦產品工程師│AngelaLee
第一次看到丁丁是因為網路上的文章，會特別注意是因為文末有貓咪的照片，之後開始拜讀丁丁的文章，了解到房產不是只有買賣，還有人生態度與做事原則，讓人忍不住敲碗期待第二本著作的產生！
讀者│任職頎邦科技封裝測試設備一課│顏政平
擁有一個家，對你我來說，應該是一生中最大的金錢交易及一連串的攻防與不安的戰役吧～
而本書作者對於房市的觀念及利弊的剖析，總是能從平衡的角度切入，不偏頗任一方，讓讀者能夠更清晰的看清黑與白，而不在灰色地帶中無止盡地打轉著。
讀者│任職仁田股份有限公司│江和男
丁大精闢獨到，一針見血的論述，道出大家嘴巴上不說的事實，也著實震撼了我。能寫出如此文字，除了要有深厚的房地產功夫底子外，細膩的觀察心思也是必備的！謝謝丁大，願意分享所聞所思，讓我這門外漢受益良多。
讀者│任職樂思化學│黃珮嘉
筆者多年在業界的經驗，讓人一瞥房地產這與人息息相關，卻又陌生的行業。人因未知而感到恐懼與猶豫，增加對這產業的認知，才能減少更多的懊悔。
讀者│任職英
