包租公/婆3.0
 
作者: 林錡茂 
書城編號: 27360428

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出版社: 白象文化
出版日期: 2023/11
頁數: 256
ISBN: 9786263641198

商品簡介


租賃模式3.0的時代來臨,提高房租收益,從思維進化開始!

 

【本書簡介】

◎本書適合首購族收租兼自住,或是想買房當房東、從事房屋仲介/租賃/室內設計裝修服務業必備工具書。

◎從如何劃分房型談起,到各種裝修重點,不論是剛入行或是老手皆能從中獲益。

◎深入淺出的文字,搭配全彩印刷的圖片說明,幫助您用低成本打造優良租屋環境。

 

想要提升租金收益,就要開啟房屋房型密碼。

3.0非套房格局模式,收租自住兩相宜。

低管理、低裝修成本、低風險,但是高報酬!打造被動收入,從改變思維開始。

 

1.0版:未變動格局,只有簡易裝修(最傳統)

2.0版:隔成多間套房分租(最大利用率)

3.0版:投入較少資金,得到最大報酬(最高CP値)

標的物該去哪裡找?如何評估?

房屋裝修眉角多,到底該注意什麼?

當房東有什麼風險要留意與控管?

圖文豐富、淺顯易懂的《包租公/婆3.0》,

最適合想進入房產市場,坐擁長期被動收入的您!

 

◎代理經銷:白象文化

更多精彩內容請見

http://www.pressstore.com.tw/freereading/9786263641198.pdf

 

譯者

林錡茂

 

學歷:大專

職業:室內設計

居住城市:台中

FB:包租公/婆3.0

 

於2003年創立室內設計公司,從事室內設計裝修工程,專長住宅、毛坯屋、舊屋翻新、

辦公室領域。

透過作者對房屋裝修的經驗與研究,利用創新設計方法,差異化租賃客群,提升租金收

益並降低風險。

藉由本書與讀者分享,打造3.0新租賃模式的思考方向,創造出房屋的獨特價値。

 

目錄

推薦序1

推薦序2

推薦序3

推薦序4

推薦序5

作者序

 

chapter1 開啟房型密碼

1. 包租公/婆 1.0/2.0/3.0

2. 起源

3. 工欲善其事必先利其器

4. 大門、浴廁為中心劃分二區(一)

5. 大門、浴廁為中心劃分二區(二)

6. 大門、浴廁為中心劃分二區(三)

7. 大門、浴廁為斜對角劃分二區(一)

8. 大門、浴廁為斜對角劃分二區(二)

9. 勤加練習有更佳選擇

10. 分區房型評分參考

11. 以基本坪數發揮最大分區坪效

12. 2房2廳1衛3.0

13. 3房2廳1衛3.0

14. 4房2廳2衛3.0

15. 三區100 分房型

16. 其他案例──雙北市/高雄市

17. 不利分區房型(一)

18. 不利分區房型(二)

19. 不利分區房型(三)

20. 透天住宅3.0

21. 隱藏版APPLE物件

22. 分區練習題

23. 本章總結

 

chapter2 房屋裝修工程

1. 前言

2. 裝修找室內設計公司或統包商?

3. 裝修前置作業

4. 防水/拆除/泥作

5. 鋁窗/大門

6. 水/電/弱電

7. 空調/燈具

8. 消防/瓦斯安全

9. 輕隔間/高架地板/地板選材

10. 木作/系統櫃

11. 油漆/壁紙

12. 衛浴/廚具/其他設備

13. 窗簾/家具

14. 軟裝布置/家電設備

chapter3 補充筆記

1. 筆記一:準備好當房東

2. 筆記二:擔心的事設下防線防範

3. 總結

4. Q&A

5. 首閱心得

 

附錄

練習題解答

網站參考資源/中文參考文獻

感謝名單

 

序/導讀

【推薦序】

《包租公/婆3.0》,能讓許多想要投資收益並置產的年輕人知道如何開始進入此領域,本書共分三章,且以公寓大樓及透天厝為標的案例說明,非常詳細,也可以做為工具書使用。本書的出版造福了許多想要投資置產卻不知其門而入的人。

太平洋房屋台中區加盟總部總經理 賴坤成

 

林錡茂作者是多年的好友,對於設計非常用心,本書可以讓不是設計專業的讀者也可以有專業的表現。社會不斷的在進步,對於法規要求以及材料構造的組合,使空間表現更為流暢,是本書的特色。

惠晴室內裝修工程有限公司負責人、2019~2025中華民國空間設計學會秘書長 徐炳欽 博士

 

本書重點在於「以室內設計專業知識,提供房屋自住、出租者如何創造最大的利基」!本書特點如下:1. 對住宅提出創意新觀點,以分區裝修為概念,在符合現有法規下、以最經濟方式進行設計裝修以利自住或出租,進而創造最高利潤。

2. 提供許多案例進行分析比較,說明操作方式及其優劣,讓讀者更易淸楚明白。

開業逾30年資深室內設計師、曾任多所大學室內設計講師 張一庭

 

錡茂大師的《包租公/婆3.0》淺顯易懂,讓讀者能領略空間規劃設計的奧妙,發揮創意及巧思,達到空間的最大效益, 在高房價的時代,無論是自住或投資,都提供很好的思考方向。張宏銘律師

 

書中還特別專章介紹有關室內裝修工程的問題。錡茂先生將他多年來累積的實務經驗,逐項分析並講解各個工程項目的施作要領。這些實務性的指導將為讀者提供寶貴的建議和啟發。

蔡秋鴻 于佛羅倫斯大學建築設計學院落筆

 

【作者序】

「在我們周遭許多房屋中,隱藏了各種不同房型的格局密碼」,本書跳脫傳統隔套房方式,以另一角度探討解析房屋格局,透過從事室內設計業的經驗分享,使用設計方法簡易將一屋分為二區,規劃成可收租兼自住用途的格局,減少管理戶數、降低裝修成本與投資風險並提高報酬率。

以3房2廳2衛格局舉例,視坪數大小不增加浴廁可以規劃成以下三種方案:

一、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1房+客廳+浴廁+陽台」。

二、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1套房+陽台」。

三、「5房+客廳+廚房+2浴廁+陽台」。

本書內容將分析哪些房型適合分二區出租,並利用房仲網站的格局圖進行草圖模擬評估,並計算房價、裝修成本報酬率。先透過網站分析格局圖進行篩選,評估如符合屬意的報酬條件,再約看現場進行尺寸核對,並確認周遭環境無嫌惡設施後便可

出價斡旋購入。此方法不需要房仲帶看大量建物,可減少雙方花費的時間成本,增加尋找高報酬物件的效率。

我將過去經驗公開分享,提供公寓、華廈、透天住宅3.0房型的案例分析,建物附有來源出處,規劃前及規劃後的彩色平面格局示意圖,讓讀者瞭解在包租公/婆投資租賃市場,除了隔套房外還有不同的操作模式,眞正達到本書主軸目的「低管理/低裝修成本/低風險/高報酬」。

林錡茂 2023.07.26

 

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