樓市發達指南2011
 
作者: 楊衛隆 
出版社: 香港財經移動
出版日期: 2010/09
頁數: 168
ISBN-10: 988191485X
ISBN-13: 9789881914859
書城編號: 213207
 

原價: HK$78.00
現售: HK$74.1 節省: HK$3.9

(購買此書 10本以上 9折, 60本以上 8折)

出版社缺貨, 故不能購買

如此書日後有貨, 請通知我, 我的電郵/用戶名稱是:

 
內容簡介
 
香港房產 完全投資手冊

本書提供的紮實內容包括:香港業權和法律概述,選擇物業必知事項,村屋買賣須知,物業強拍、落釘、踢契通識,地產代理的陳述與責任,買賣合約注意要點……

近年香港房地產投資氣氛熾熱,土地拍賣價屢屢創下新高,小投資者在觀望、入市、觀望、入市的循環過程中,往往因市場情緒感染,於更高價位中買入房產,而忽略了置業的一些基本因素和宏觀的經濟環境。

例如:

選購物業

未來10年將是香港城市老化的最高峰期。由2009年開始的10年內,舊區樓收購和重新發展將是地產發展商的主力。有意發展都會區物業的發展商會不停在舊區尋寶。以投資成本和回報比率而言,收購舊樓是本小利大的生意。2008年及2009年的舊樓投資回報遠遠超過新樓。

落釘

計算地盤潛在發展價值是將可建樓面面積乘市價。聽來簡單,但是做起來一點都不容易,因為打遊擊的蚊型釘客要部署最少一至兩年,不是一兩個月的短炒。旺區豪宅的市價是海鮮價,天天不同,天曉得一兩年後的市價會是多少。計算到地盤的潛在發展價值之後,發展商會付出的收購價自然是心裡有數。

踢契

很多樓市投資者對踢契有誤解,以為只要找律師處理就可以踢契,亦有些買樓的人以為,只要找出賣方在陳述物業時遺漏一些細節就可以踢契。踢契是相當複雜的商業糾紛,涉及很多法律及交易問題。

村屋買賣

買村屋像是玩踩地雷,有很多業權陷阱,例如樓契的位置和實際村屋位置不同、村屋物業沒有通道權、村屋有僭建物、村屋業權不完整、村屋所在土地的用途並非住宅等等。即使資深的地產從業員和律師在某些村屋交易中也會遇上疑難。

地產代理

地產代理不是單純地帶客人視察物業賺取佣金,他們有責任保障客人的利益,包括買賣雙方。可是地產業的失實陳述多不勝數。例如受到買方委託的地產代理沒有小心核實「賣方」的身份,在簽訂臨時買賣合約的時候向買方說明對方是物業的業主。香港法例沒有規定置業者一定要委託地產代理進行地產買賣。

楊衛隆 作者作品表

侵侵去哪兒?關稅時刻準備著
厲害了,侵侵亮劍
廿一世紀血戰中南海
特朗普當選的真相
蘇屋村野孩子的撞鬼故事
短炒策略王
對稱升跌 圖表解讀
仙鶴神針 圖表應用分析
加息之金翅PK鳥
破頂穿底 圖表分析
後量寛時代歐美中日經濟密碼
強國錢債風暴
日本滅亡
歐元將來
圖機解密
隆中對環球投資陷阱
匯豐2012
樓市發達指南2011
賭神高盛
亞元面世

還有... [顯示所有作品]

* 以上資料僅供參考之用, 香港書城並不保證以上資料的準確性及完整性。
* 如送貨地址在香港以外, 當書籍/產品入口時, 顧客須自行繳付入口關稅和其他入口銷售稅項。

 

 

 

  我的賬戶 |  購物車 |  團購優惠 |  加入供應商
廣告刊登 |  公司簡介 |  English

香港書城 版權所有 私隱政策聲明

顯示模式: 電腦版 (改為: 手機版)