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樓市發達指南2011
作者: 楊衛隆 
出版社: 香港財經移動
香港財經移動
出版日期: 2010/09
頁數: 168
ISBN-10: 988191485X
ISBN-13: 9789881914859
書城編號: 213207
 

原價: HK$78.00
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簡介
香港房產 完全投資手冊

本書提供的紮實內容包括:香港業權和法律概述,選擇物業必知事項,村屋買賣須知,物業強拍、落釘、踢契通識,地產代理的陳述與責任,買賣合約注意要點……

近年香港房地產投資氣氛熾熱,土地拍賣價屢屢創下新高,小投資者在觀望、入市、觀望、入市的循環過程中,往往因市場情緒感染,於更高價位中買入房產,而忽略了置業的一些基本因素和宏觀的經濟環境。

例如:

選購物業

未來10年將是香港城市老化的最高峰期。由2009年開始的10年內,舊區樓收購和重新發展將是地產發展商的主力。有意發展都會區物業的發展商會不停在舊區尋寶。以投資成本和回報比率而言,收購舊樓是本小利大的生意。2008年及2009年的舊樓投資回報遠遠超過新樓。

落釘

計算地盤潛在發展價值是將可建樓面面積乘市價。聽來簡單,但是做起來一點都不容易,因為打遊擊的蚊型釘客要部署最少一至兩年,不是一兩個月的短炒。旺區豪宅的市價是海鮮價,天天不同,天曉得一兩年後的市價會是多少。計算到地盤的潛在發展價值之後,發展商會付出的收購價自然是心裡有數。

踢契

很多樓市投資者對踢契有誤解,以為只要找律師處理就可以踢契,亦有些買樓的人以為,只要找出賣方在陳述物業時遺漏一些細節就可以踢契。踢契是相當複雜的商業糾紛,涉及很多法律及交易問題。

村屋買賣

買村屋像是玩踩地雷,有很多業權陷阱,例如樓契的位置和實際村屋位置不同、村屋物業沒有通道權、村屋有僭建物、村屋業權不完整、村屋所在土地的用途並非住宅等等。即使資深的地產從業員和律師在某些村屋交易中也會遇上疑難。

地產代理

地產代理不是單純地帶客人視察物業賺取佣金,他們有責任保障客人的利益,包括買賣雙方。可是地產業的失實陳述多不勝數。例如受到買方委託的地產代理沒有小心核實「賣方」的身份,在簽訂臨時買賣合約的時候向買方說明對方是物業的業主。香港法例沒有規定置業者一定要委託地產代理進行地產買賣。

簡介
楊衛隆 研究世界金融經濟多年,角度獨特而深入,於中港台享負盛名,鳳凰衛視名主持何亮亮多次於節目中推介楊氏著作,稱其為民間經濟學家。2011年更獲香港NOW財經台邀請,於時事節目「隆中對」中擔任評論員,對歐美政經時局多番大膽預測,言必有中,有別於一般香港財演之「既可升亦可跌」評論。 作者近年財經類書籍有《次按風暴高清面目》、《次按風暴最壞面目》、《大國衰落》等著作近三十本,其中不少高踞各大書局金融類書籍暢銷榜,有些更在臺灣及中國出版。
 


 

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