作者

蔡志雄

律師高考及格，不動產經紀人考試全國第二名。基隆律師公會前理事長，基隆律師公會常務監事，新北市優秀社會青年，RED612揪安心租屋公司董事長，中華民國律師公會全國聯合會監事，中華民國租賃住宅服務公會全國聯合會理事暨法規會副主委，台北市租賃住宅服務公會理事，經常應政府機關及企業邀請演講。曾參與「地球黃金線」、「News金探號」、「錢線百分百」、「57新聞王」、「全能事務所」、「國會最前線」、「新聞挖挖哇」、「單身行不行」等電視節目討論婚姻法律及不動產，並接受雜誌及各大新聞台採訪。授課產業包含微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、二信中學、台北市政府青年職涯發展中心、今周刊「理財商學院」、Smart「盤後同學會」、理周教育基金會、板橋區公所、新莊區公所、新北市婦女中心、台中市屯區藝文中心、文化大學推廣部、清華大學自強基金會、青創總會、台灣不動產訓練發展協會、永慶房屋、有巢氏房屋、台慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等。近期著有《逢考必中：海邊小孩變全國榜眼的考試必勝法！金牌律師小考大考都在用的高分寶典》。

蔡志雄律師不動產經紀人榜眼上榜討論區
https://www.facebook.com/groups/375987512530764

目錄

PART ONE 土地法
土地法
第一編 總則
第一章 法例 1-3
一、應急小偏方 1-3
二、正統保健室 1-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-4
第二章 地權 1-7
一、應急小偏方 1-7
二、正統保健室 1-7
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-8
第三章 地權限制 1-11
一、應急小偏方 1-11
二、正統保健室 1-12
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-13
第四章 公有土地 1-28
一、應急小偏方 1-28
二、正統保健室 1-28
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-28
第五章 地權調整 1-31
一、應急小偏方 1-31
二、正統保健室 1-32
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-33
第二編 地籍
第一章 通則 1-45
一、應急小偏方 1-45
二、正統保健室 1-45
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-46
第二章 地籍測量 1-49
一、應急小偏方 1-49
二、正統保健室 1-49
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-50
第三章 土地總登記 1-54
一、應急小偏方 1-54
二、正統保健室 1-55
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-56
第四章 土地權利變更登記 1-64
一、應急小偏方 1-64
二、正統保健室 1-64
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-65
第三編 土地使用
第一章 通則 1-79
一、應急小偏方 1-79
二、正統保健室 1-79
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-79
第三章 房屋及基地租用 1-83
一、應急小偏方 1-83
二、正統保健室 1-84
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-85
第四章 耕地租用 1-98
一、應急小偏方 1-98
二、正統保健室 1-98
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-99
第五章 荒地使用 1-106
一、應急小偏方 1-106
二、正統保健室 1-106
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-106
第六章 土地重劃 1-108
一、應急小偏方 1-108
二、正統保健室 1-108
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-108
第四編 土地稅
第一章 通則 1-111
一、應急小偏方 1-111
二、正統保健室 1-111
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-111
第二章 地價及改良物價 1-112
一、應急小偏方 1-112
二、正統保健室 1-112
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-112
第四章 土地增值稅 1-115
一、應急小偏方 1-115
二、正統保健室 1-115
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-115
第六章 土地稅之減免 1-119
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-119
第五編 土地徵收
第一章 通則 1-120
一、應急小偏方 1-120
二、正統保健室 1-120
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-121
第二章 徵收程序 1-128
一、應急小偏方 1-128
二、正統保健室 1-128
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-128
第三章 徵收補償 1-132
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-132

PART TWO平均地權條例及施行細則
平均地權條例
第一章 總則 2-3
一、應急小偏方 2-3
二、正統保健室 2-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-5
第二章 規定地價 2-10
一、應急小偏方 2-10
二、正統保健室 2-10
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-10
第三章 照價徵稅 2-17
一、應急小偏方 2-17
二、正統保健室 2-18
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-20
第四章 照價收買 2-38
一、應急小偏方 2-38
二、正統保健室 2-38
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-39
第五章 漲價歸公 2-44
一、應急小偏方 2-44
二、正統保健室 2-45
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-50
第六章 土地使用 2-78
一、應急小偏方 2-78
二、正統保健室 2-79
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-82
第七章 罰則 2-114
一、應急小偏方 2-114
二、正統保健室 2-114
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-114

平均地權條例施行細則
一、應急小偏方 2-120
二、正統保健室 2-120
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-121

PART THREE土地徵收條例
土地徵收條例
第一章 總 則 3-3
一、應急小偏方 3-3
二、正統保健室 3-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-6
第二章 徵收程序 3-21
一、應急小偏方 3-21
二、正統保健室 3-21
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-23
第三章 徵收補償 3-36
一、應急小偏方 3-36
二、正統保健室 3-36
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-37
第四章 區段徵收 3-43
一、應急小偏方 3-43
二、正統保健室 3-43
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-45
第五章 徵收之撤銷及廢止 3-54
一、應急小偏方 3-54
二、正統保健室 3-54
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-55
第六章 附則 3-63
一、應急小偏方 3-63
二、正統保健室 3-63
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-64

PART FOUR區域計畫法及施行細則
區域計畫法
第一章 總則 4-3
一、應急小偏方 4-3
二、正統保健室 4-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-3
第二章 區域計畫之擬定、變更、核定與公告 4-5
一、應急小偏方 4-5
二、正統保健室 4-5
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-6
第三章 區域土地使用管制 4-9
一、應急小偏方 4-9
二、正統保健室 4-9
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-9
第四章 區域開發建設之推動 4-13
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-13
第五章 罰則 4-14
一、應急小偏方 4-14
二、正統保健室 4-14
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-14

區域計畫法施行細則
一、應急小偏方 4-16
二、正統保健室 4-16
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-16

PART FIVE非都市土地使用管制規則
第一章 總則 5-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-3
第二章 容許使用、建蔽率及容積率 5-4
一、應急小偏方 5-4
二、正統保健室 5-4
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-5
第三章 土地使用分區變更 5-10
一、應急小偏方 5-10
二、正統保健室 5-10
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-11
第四章 使用地變更編定 5-15
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-15

PART SIX都市計畫法
第一章 總則 6-3
一、應急小偏方 6-3
二、正統保健室 6-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-3
第二章 都市計畫之擬定、變更、發布及實施 6-6
一、應急小偏方 6-6
二、正統保健室 6-6
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-8
第三章 土地使用分區管制 6-19
二、正統保健室 6-19
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-19
第四章 公共設施用地 6-20
一、應急小偏方 6-20
二、正統保健室 6-20
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-21
第五章 新市區之建設 6-33
一、應急小偏方 6-33
二、正統保健室 6-33
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-33
第六章 舊市區之更新 6-37
一、應急小偏方 6-37
二、正統保健室 6-37
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-37
第八章 罰則 6-40
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-40
第九章 附則 6-41
一、應急小偏方 6-41
二、正統保健室 6-41
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 6-41

序／導讀

四版序

謝謝大家支持，故事速成版在考試很早之前就銷售完畢，這次三本通通完成改版，即將上架了。

故事速成版是我出版的第一套書籍，之後又將歷屆試題包括選擇題的每個選項通通解答，出版了解題懶人版。經過考試實戰，接到很多考生的訊息，說對他們準備考試很有幫助，再也不用自己一題一題去查，節省了很多時間，可以多讀幾遍。

每一次改版的內容不同，但我的心情都是一樣的，最期待也是最開心的事，就是每一年都有很多考生來告訴我考上的好消息。